גיוס משכנתאות לישראלים בארה"ב וחלק ממדינות האיחוד האירופאי
השירות מיועד ללקוחות ישראליים, אף שאינם תושבי או אזרחי ארה"ב או האיחוד האירופאי המעוניינים לרכוש נכס בארה"ב או בספרד\פורטוגל, וזאת בשעבוד הנכס בחו"ל על ידי בנק למשכנתאות בחו"ל
תמצית מידע ללקוחות המעונינים ברכישת נכס
- מינימום נכס 150,000 דולר. מינימום משכנתא 100,000 דולר
- עד 75% מימון משווי הנכס בשמאות
- ריבית קבועה בשיעור של כ 6-8% (תלוי מאוד באחוזי המימון, ההכנסה הצפויה משכר דירה, טיב הלווה, מיקום הנכס ועוד פרמטרים אחרים)- מדובר בריבית בנקאית ולא במימון למסורבים או זרים (מה שנקרא HARD MONEY )
- תשלומי קרן וריבית בלבד
- פריסה עד 30 שנה
- לעניין עמלת פירעון מוקדם- ישנן מספר אפשרויות לעניין פירעון מוקדם (כל לווה מקבל הסדר שנשען על מקור גיוס הכסף עבורו. בארה"ב ככלל אצבע מחמיר יש לקחת בחשבון 2-3% מסך המשכנתא כקנס פרעון מוקדם)
- בארה"ב לכל תשלום מתווסף ביטוח מבנה וכן תשלום למס רכוש שמשולם בכל שנה
- בארה"ב ככל שתשלום שכ"ד הצפוי עולה על ההחזר החודשי ביחס של 1.3 –אזי לא יידרש חיתום הכנסות ולא תידרש הצגת יכולת החזר מאת הלווה והריבית תהיה טובה.
- באירופה נדרשת הוכחת הכנסות ויכולת החזר לקבלת אישור למשכנתא – ניתן להשיג אישור גם אם אין הכנסות מספקות.
- ניתן לקבל שירות נלווה להכנת ניירת להצגת הכנסות לפי דרישת הבנקים בחו"ל (ארה"ב ואירופה) – דבר שמגדיל מאוד את סיכויי האישור
תמצית מידע ללקוחות המעונינים במחזור REFINANCE
- מינימום נכס 160,000 דולר. מינימום משכנתא 100,000 דולר
- עד 60% מימון משווי הנכס בשמאות
- ריבית קבועה בשיעור של כ 6-8% (תלוי מאוד באחוזי המימון, ההכנסה הצפויה משכר דירה, טיב הלווה, מיקום הנכס ועוד פרמטרים אחרים)- מדובר בריבית בנקאית ולא במימון למסורבים או זרים (מה שנקרא HARD MONEY )
- תשלומי קרן וריבית בלבד
- פריסה עד 30 שנה
- לעניין עמלת פירעון מוקדם- ישנן מספר אפשרויות לעניין פירעון מוקדם (כל לווה מקבל הסדר שנשען על מקור גיוס הכסף עבורו. בארה"ב ככלל אצבע מחמיר יש לקחת בחשבון 2-3% מסך המשכנתא כקנס פירעון מוקדם)
- בארה"ב לכל תשלום מתווסף ביטוח מבנה וכן תשלום למס רכוש שמשולם בכל שנה
- בארה"ב ככל שתשלום שכ"ד הצפוי עולה על ההחזר החודשי ביחס של 1.3 –אזי לא יידרש חיתום הכנסות ולא תידרש הצגת יכולת החזר מאת הלווה והריבית תהיה טובה.
- במידה ושווי הכנס עלה, או שהלקוח לא מימש במשכנתא המקורית אות מלוא אחוזי המימון האפשריים , ניתן להגדיל את המשכנתא ולקחת אשראי חדש (עד 60% משווי הנכס)