מחזור משכנתא הוא תהליך שבו ללקוח קיימת הלוואה קיימת בבנק, אשר שניתנה לו בעבר בתנאים שאינם מיטביים (לוח סילוקין, מסלולים, ריביות, חשיפה לקנסות פרעון מוקדם, כאשר כיום ניתן לקבל הלוואת משכנתא בתנאים הרבה יותר טובים. הלקוח למעשה נוטל משכנתא חדשה אשר מסלקת את המשכנתא הקודמת- והוא נותר רק עם המשכנתא החדשה בתנאים המיטביים.
קרא עודבמאמר זה אפרט מס' נקודות חשובות שלקוח צריך לקחת בחשבון בעת רכישת נכס מקבלן (נכס בבניה או שהנכס עדיין "על הנייר"). רכישת נכס מהקבלן הינה עסקה מורכבת יותר מרכישת נכס "יד שניה" וזאת מכמה סיבות עיקריות
קרא עודלעיתים לקוחות פונים אליי בבקשה להיעזר בשירותיי בנושא מעט שונה. מדובר במצב שבו הלקוחות נטלו משכנתא בעבר ולאחר זמן מסוים נקלעו לקיים בהחזר המשכנתא. הסיבות לכך יכולות להיות רבות ומגוונות וחלקן אף טרגיות הלקוחות מוצאים את עצמם עם מחלה במשפחה, פיטורין, כישלון בעסקים, אובדן הכנסה ומתקשים לעמוד בהחזר המשכנתא וזקוקים למעשה לזמן מסוים שבו יתארגנו, יעמדו שנית על הרגליים וימשיכו את חייהם.
קרא עודלקוחות רבים שואלים אותו במהלך הייעוץ מה נחשב כמשכנתא? הם שעבוד הנכס לרכישת נכס אחר נחשבת משכנתא? האם הלוואה לשיפוץ הבית נחשבת משכנתא? האם שיעבוד הבית לטובת רכישת נכס להשקעה בארץ או בחו"ל נחשבת משכנתא? מה לגבי רכישת משרד או חנות?
קרא עודאני חייב לומר שזו השאלה שאני נתקל בה הכי הרבה בתור יועץ משכנתאות. בדרך כלל בסיום כנס או הרצאה, בעת עריכת השתלמות או ערב עיון במפעל או חברת הייטק, ניגשים אליי לקוחות ומנסים "לקצר דרך" על מנת שאתן להם את נוסחת הפלא: "מהו מסלול המשכנתא הטוב ביותר היום"?
קרא עודלקוחות רבים פונים אליי כאשר הם מבקשים לקבל ייעוץ משכנתא ומבקשים לדעת עוד בשלב שיחת הטלפון עם אילו בנקים אני עובד או באיזה בנק הכי טוב לקחת משכנתא. חלקם גם שואל באיזה בנק ריבית המשכנתא הכי טובה או איפה היום אפשר לקבל את התנאים הטובים ביותר.
קרא עודלקוחות רבים פונים אליי במספר שאלות הנוגעות לנושא הריבית במשכנתא. נושא הריבית נראה לרוב הלקוחות סוגיה מרכזית וקריטית וההתעסקות בו רבה. חלק מהשאלות שמופנות אליי בנושא זה הן
קרא עודמשכנתא היא הלוואה הניתנת ע"י תאגיד בנקאי ללקוח, ומובטחת באמצעות שעבדו נכס נדל"ן. כלומר הבנק מלווה לנו כסף ומבטיח את החוב באמצעות שעבוד נכס נדל"ן. באם לא ישולם החוב לבנק כסדרו, לאחר קיום מס' תהליכים הנדרשים בחוק- יממש הבנק את הנכס, כלומר ימכור אותו באמצעות ביה"מש ותמורת המכירה תשמש לכיסוי חוב המשכנתא. השעבוד יכול לעשות כנגד דירה, משרד, חנות, מגרש, מבנה מסחרי וכולי...
קרא עודהרצאה בנושא משכנתא הפוכה (חברות הביטוח) וכן משכנתא פנסיונית (בבנקים)
קרא עוד