הקפאת משכנתא, דחיית משכנתא ופריסת משכנתא

הגשת בקשה להקפאת משכנתא או פריסת משכנתא 

במצב כזה אנחנו פונים על הבנק בבקשה לבצע תהליך שנקרא "פריסת משכנתא" . בתהליך זה ע"פ שיקול דעתו הבנק מאפשר ללקוחות לפרוס את המשכנתא מחדש לתקופה ארוכה יותר, מה שיביא לכך שההחזר החודשי יקטן ויעזור ללווים לעמוד בתשלומי המשכנתא ולא להיכנס למצב שבו יפגרו בתשלומי המשכנתא חס ולחלילה.

חשוב לציין כי פריסת משכנתא לעיתים מלווה בתהליך של מחזור משכנתא, כאשר אנו בוחנים את ההלוואה הקודמת של הלקוחות, את המסלולים והריביות שניתנו להם ולעיתים מצליחים לחסוך ללווים תוך כדי ביצוע הפריסה כסף רב בכך שאנו מעבירים את המשכנתא למסלולים ותנאים עדיפים יותר.

התהליך חייב להיעשות באופן חכם ומושכל, תוך פניה מסודרת לבנק שתכלול הנמקה נכונה ומטעמים שהבנק יאשר. מומלץ ואף חובה להגיע למצב של הגשת הבקשה לפני שהוראות התשלום למשכנתא לא כובדו!! אם קרה מצב והוראות הקבע לתשלום המשכנתא לא כובדו הרבה יותר קשה לבצע את התהליך של "פריסת משכנתא".

בתפקידי הקודם כמנהל מחלקת החיתום בבנק דיסקונט למשכנתאות בחנתי מקרים רבים של בקשות פריסת משכנתא כאלו ואני מודע לשיקולים וההנחיות שמנהלי האשראי מקבלים בבנקים למשכנתאות ועל פיהם הם מאשרים את הבקשות הללו.

בסיטואציה רגישה זו, כאשר הלקוח עומד בפני מצב שבו הוא אינו יכול לשלם את תשלומי המשכנתא יש חשיבות מכרעת לפניה נכונה, מנומקת לבנק על מנת לקבל את השירות הזה ועדיף שהדבר ייעשה ע"י יועץ משכנתאות מומחה, בעל ניסיון ניהולי של שנים רבות במערכת הבנקאות.

בכל מקרה שלא תזדקקו לשירות שכזה, אבל אם נקלעתם למצב כשזה הנכם מוזמנים לפנות אליי.